房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引,繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

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皇后區艾姆赫斯特泛美(Pan Am)收容所屢次被華社居民抗議違規運營,紐約市主計長斯靜格(Scott Stringer)仍批准其與市府簽訂六年合約至2023年。多名華裔居民批評主計長沒強制要求泛美必須安裝廚房,未守承諾,他們不排除將市府告上法院;斯靜格辦公室18日也證實批准合約,但未作更多評論。

根據主計長辦公室「Checkbook NYC」網站顯示,非營利組織Samaritan Daytop Village承包營運泛美收容所,原與市府簽的30個月合約在6月30日到期。不過7月14日合約延長到2023年6月30日,加上該組織在其他地區營運的收容所,總共獲得6616萬元市府經費。斯靜格辦公室發言人指出,主計長辦公室按照規章嚴格審查每一份合約,只有幾種情況能否決,包括簽約過程出現貪污或承包商涉嫌行賄、沒有足夠資金履行合約、市長與公司法律顧問公司沒提供任何證明顯示合約簽署合法等。由於主計長未找到以上證據,無法否決泛美的合約。

艾姆赫斯特聯合會上月24日聯合州參議員史塔文斯基(Toby Stavisky)與州眾議員瑪麗奧(Nicole Malliotakis)等民選官員示威,呼籲斯靜格否決泛美收容所合約。成員黃友興18日指出,斯靜格去年2月批准2380萬元合約,附帶條件就是Samaritan Daytop Village須在今年6月30日在190個單位裝廚房、提供日間照護中心,如今一個都廚房都沒裝,不理解為何允許延長合約。

「家庭收容所明確規定必須有廚房,泛美一再違反法規,我們不排除把Samaritan與市遊民局告上法院。」黃友興還指出,艾姆赫斯特今年4月一棟六層樓公寓發生大火,上百戶居民無家可歸,都被安置到布碌崙或布朗士的遊民收容所,「他們有權住附近收容所,卻被安排到其他區,反而讓外區的遊民住進泛美,根本不合理」。

華裔居民賴Tom也表示,從市樓宇局(DOB)網站可見,泛美收容所居民頻頻投訴沒有熱水,建築外也沒貼出任何安裝廚房的施工許可,讓無家可歸的居民忍受條件極差的居住環境。他呼籲主計長盡早向華社居民解釋為何延長合約,否則將繼續示威抗爭。

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工商時報【呂清郎】

台新金(2887)上半年自結稅後盈餘累計68.1億元,年成長1.64%,每股稅後盈餘(EPS)0.63元,今年兩大核心獲利的淨手續費及淨利息收入顯現穩定成長,並且進一步加強房屋加值型貸款及中小企業放款後,全年獲利可望續創高水準。

台新金21日股價收在14.05元,周跌0.1元或跌幅0.71%,三大法人合計周賣超15,814張,其中外資周賣超16,067張,投信周買超33張,自營商周買超220張。

技術線型上,台新金股價雖失守周線,但仍站穩月線、季線、半年線、年線之上。

我國標槍好手鄭兆村昨天在倫敦世界田徑錦標賽男子標槍資格賽,擲出七十七公尺八七無緣決賽,接著他要返國準備世大運。

鄭兆村在資格賽卅二名參賽選手中排名第廿二,他為了備戰世大運,日前進行技術修正,這個成績稍高於瑞典教練柏格斯頓的預測。

結束世錦賽後,鄭兆村將返國參加台北世大運,他表示希望藉由世錦賽提高身體強度,期許在世大運能突破自我。他今年已兩度打破全國紀錄。

今年世錦賽我國派出兩名選手出征,另名女子馬拉松好手謝千鶴在六日晚間進行的比賽時因胃痙攣、身體不適,在卅二公里處退賽,沒能完成全程。

昨天決賽最刺激是男子二百公尺決賽,牙買加「閃電」柏特沒有參賽,結果前三名選手幾乎同時壓線,土耳其古利耶夫以廿秒○九稱霸,南非范尼凱克及千里達理查斯分居二、三,兩人都是廿秒一一。

衝線後,古利耶夫並不清楚自己是否摘金,得知奪冠後表示,感覺有點不真實,但也不覺得意外。他為自己的表現感到驕傲,也為土耳其跑出世錦賽首金。

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民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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