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新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響，8月份兩項房市的貸款餘額再創新銀行貸款利率比較高紀錄。
中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，達到6兆5,301億元，總餘額比前一個月增加229億元，月增率達到4.1%，繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上，民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義，第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮，再加建商大力促銷新成屋，銷售成績令人滿意，使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。
建案
另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌，為了搶占房貸市場，不但主動降低房貸利率，也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高（公教及優質客戶），讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素，可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。
至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額，8月份公布出來的數據為6,169億元，比7月份增加了67億元，最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例，從前一個月的9.38%上升到9.45%，可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡，預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。
房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫，建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。
另外，攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額，最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元，比前一個月成長了108億元，年增率達到3.31%，這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀，也願意借錢來買地、推案，房市可望慢慢走向復甦階段。
基隆輕軌終點站該設置在南港站、還是南港展覽館站？台北市與交通部、基隆市府為此互槓。台北市副市長林欽榮24日率相關局處長召開記者會說明，對於基隆輕軌納入前瞻計畫，表示樂見其成，但也重申基隆輕軌的終點車站應設在南港車站。林欽榮透露，3月21日後，北市就沒有跟交通部再溝通過，呼籲交通部、台北市、基隆市3方應進一步密切討論，應該就未來可行性評估，強調日後會多多和交通部政次以上層級溝通。
林欽榮表示，台北東區門戶計畫是以南港車站為核心，且兼具台鐵、高鐵、捷運及未來客運轉運功能。他說，經過東區門戶計畫3年來的建構，已有天橋跟地下道的整體連接，所以南港車站已成為北北基及宜花東區域重要轉運中心。
林欽榮重申北市對基隆輕軌的立場，建議交通部評估將基隆輕軌路線進一步銜接至南港車站，以提升整體效益，如果基隆輕軌僅能至南港展覽館站設站，將無法一步到位，他希望在前瞻計畫中，由3個單位再詳細討論定案。
林欽榮指出，輕軌利用台鐵第三軌延伸南港展覽軌案，採用單線於大坑溪進入市區後出土並設站，經過市府技術評估認為有其困難性。因此，今年3月21日，北市府、基隆市府及交通部三方溝通會議，北市建議，基隆輕軌路線於台北市路段加以延伸，經南港路並銜接南港車站為終點，將有助提升整體效益，而且以地下化方式辦理為宜。
林欽榮強調，南港車站計畫是一個區域性的轉運中心，並非地區性的轉運功能，未來10年，南港車站的地位將等同於台北車站的部分功能，因為它負擔起北北基、宜花東的區域轉運功能。
林欽榮透露，3月21日後，北市就沒有跟交通部再溝通過，但北市的態度都是一致的，工程技術的可行性是最重要的，必須思考南港車站與南港展覽館之間不同的差異。林欽榮說，前瞻已經啟動，可行性研究正在開始，未來會主動與交通部政務次長聯繫。
捷運局長張雄澤表示，交通部正式跟北市府溝通就是3月21日那次會議，4月28日及7月7日的會議他是以學者專家的身份去討論，7月18日則是由基隆市政府召開。
張澤雄進一步指出，基隆河谷廊帶涵括北宜直鐵、捷運民生汐止線、台鐵捷運化、基隆輕軌及既有國道公路等運輸，應先行整合，避免房子增貸條件國家資源重複投資。南港車站兼具台鐵、高鐵、捷運、國道客運，是北北基及宜花東重要的轉運中心，南港展覽館站則是服務周邊市區內通行旅客，定位不同，且東區門戶計畫將引進產業，若終點站設在平面，車道空間將被擠壓，交通相當嚴峻，因此他建議交通部將輕軌銜接到南港車站，以提升整體效益。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則信用瑕疵可以貸款嗎
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，申請信用借貸條件通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務小額貸款條件。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
0121038DE3F6FA1C
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